重磅！西安楼市12月开盘名单公布！先睹为快！

这两天，大家的朋友圈被一张图片刷屏，相信很多人都深有感触开始回忆……

那么，这两年的西安房价，又经历了怎样的变化呢？一起来看看下面的两张图吧。

看完对比，很多网友直呼：全款变首付，西安的房价，涨的有点快啊~

进入11月以来，西安的楼市可谓是“热闹非凡”，各大房企扎堆入市，改善楼盘“井喷”，刚需盘骤减，高端盘越来越多，西安的改善住宅水平明显拔高了，但，关注楼市的网友不难发现，西安楼市登记也是冰火两重天，一边是“抢破头”，比如：高科麓湾、大华曲江公园世家，几乎逢开必是“千人摇”，而一边却是卖不动，“流摇”楼盘越来越多，临潼更是全面遇冷，自8月份开始意向登记，截止目前还未出现“第一摇”，可真是冷的可以啊。

有网友给房博士吐槽：自己曾经参加了十多次摇号，均未摇中，买房路途堪比唐僧西天取经，太难了！但，细细分析，不难发现，“网红盘”无非具备这几个特点：价位低、位置较好、户型好、配套齐全，那么，对于广大购房者而言，12月又有哪些楼盘可以关注、入手呢？今天，房博士做了整理，供大家参考！

本次房博士整理了42个楼盘，总房源10204套，主要分布于：浐灞、城北、曲江、沣东，其中，浐灞12月份预计上市房源2284套，占比22.38%，城北2253套，占比22.08%，曲江1180套，占比11.56%，沣东2360套，占比23.13%，这四个区域接下来或将成为置业的主力区域。

价格方面，均价在1.2万以下的有12盘，总房源3125套，分别是：曲江美好时光、英郡年华国际社区、大华锦绣前城、中国铁建花语城、华远辰悦、绿城西安全运村、白桦林溪、绿城桂语蘭庭、城市锦上、清凉云晖、君合天玺、蓝光公园华府、蓝光雍锦湾

另外，还有20多个纯新盘即将入市，如：中南春风南岸、碧桂园云顶、大兴正荣府、金辉凤栖云筑、万科金域华府等，12月，货量充足，是个置业的好时机！

一、价位低、适合刚改、综合性价比较高楼盘

中国铁建花语城

推荐理由：地铁盘，低密、低价位

项目待登记房源252套，面积98 、118 、129，均价10500元/㎡，精装。

中国铁建花语城项目位于咸宁东路与半引路交汇处东南角，隶属于浐灞板块，目前的立体化交通体系已经基本成型。由于处于东三环与绕城高速之间，咸宁路南侧，不管是向市中心还是向港务区、曲江、高新都很方便。

交通方面，项目周边公交线路有：8路、105路、240路、242路、269、13路等多条公交线路，另外，该楼盘绝对是实实在在的地铁盘，距离6号线（预计2020年通车）纺南路站约200米，距离地铁1号线浐河站约3公里，距离地铁5号线（预计2020年通车）三殿村站约3.2公里，交通便捷。

项目占地180亩，规划24栋楼，包含10栋高层和14栋洋房，总户数规划2554户，停车位共计3494个，车位配比1:1.39，高层楼间距为56米左右，容积率2.8，绿化率35%，可谓是浐灞的低密产品。

另外，精装10500元/㎡的价格很亲民，比较适合刚需客户。

不足之处，周边属于旧城区改造阶段，整体环境相对较差；项目周边缺乏大型商业配套，是一大缺陷；同时，地处三环边上，可能会受到噪音影响。

华远辰悦

推荐理由：户型刚需、总价低、交房早 

项目待登记房源460套，面积66 、82 、85、预计价位：11000元/㎡，毛坯。

华远辰悦项目位于北辰大道与龙朔路交汇处东北角（西安医学院正对面） ，占地150亩，规划建筑面积约45万平方米，绿地率35%，整体容积率3.5，规划有16栋高层和一所幼儿园，整个项目被规划路分为西侧辰享园、东侧悦享园。

交通方面，地铁：距离14号线全运会专线（2021年通车）辛王路站1.5公里，除此之外还有规划中的地铁10号线也计划年底动工，距离最近的车站是学府路站；公交：273路，315路，316路，315区间，316区间，318路，319路，328路，523路等多条公交线路在医学院新校区站，整体交通方便。自驾：随着北辰大道改造为快速立交干道，也直接拉近和东二环的距离

华远辰悦是一个比较刚需的楼盘，户型面积小，低总价低首付，比较适合预算有限的刚需家庭，即将推售的10号楼已经是现房，交房时间早。

不足之处，该楼盘原来由阳光北京城开发，2017年华远接盘重新开发，本次即将开盘的10号楼也是由阳光北京城建设的；周边商业配套不足，主要依托未央大学城商圈；10号楼是2T6户的产品，居住品质较为一般，尤其是上下班高峰期，电梯拥挤会比较抓狂！

绿城桂语蘭庭

推荐理由：教育资源丰富、生态环境好、百强房企 

项目待登记房源132套，面积区间：98.92-128.28，均价9146.70-12229.82，毛坯。

绿城·桂语蘭庭占地262.7亩，容积率为3.14，共4388户，规划28栋楼，分两期开发，一期13栋，二期15栋，高层面积区间98-128㎡，洋房140㎡。

项目周边配套方面，教育资源是很大的亮点，项目规划幼儿园及小学（战略签约经开第一学校），附近有经开一幼、经开一小、经开一中、经开三小、经开六小、博爱学校小学、博爱学校中学，文景中学、长安大学等名校。

生态上，项目周边有多处公园，如渭河公园、草滩公园、文景山公园、紫薇湖、西安湖、渭河城市绿地公园以及渭河。生态环境十分良好，居住感不错。

交通方面，项目距离地铁13号线渭河南站3公里，周边公交有238路、727路、901区间三趟公交。

从价位上来说，毛坯均价9146.70-12229.82，对于大部分刚需来说，是很有吸引力的。

项目不足之处在于，大区域环境一般，周边公交线路比较少，商业配套不足。

睿明居

推荐理由：市府旁、双地铁

项目待登记房源275套，1#、面积区间：112.94-133.53，价位：11958-13465

睿明居项目占地18亩，规划2栋高层，599户，容积率6.5，绿化率30%。

睿明居周边双地铁，2号线和4号线，距离地铁4号线市中医医院站大概400米左右，距2号线行政中心站大概1.5km，真正的地铁盘；项目距离市中医医院（凤城八路69号）600米左右，距离西安市第三医院（凤城三路东段10号）1.8km左右，两所医院均为三甲医院，就医很方便，项目周边基本都是住宅区，居住氛围好，108㎡-138㎡的户型面积，价位也是比较适合刚需。

项目不足之处，体量比较小，距离大兴商圈熙地港、大融城等有一段距离，底商多，比较适合刚需人群。

二、地段好、大品牌、适合改善

华润置地悦府

推荐理由：地段好、大品牌 

待登记房源208套，均价18987.59-24037.61，精装。

华润属于实力房企，华润置业，全称华润置地有限公司，于1994年在北京成立，1996年在香港联交所上市，2011年布局全国39个城市，2019年在“全球500强企业”排名中位列77名。

2012年首进西安，建立华润24城项目，2017年，创建西北地区首个万象城商业中心，2018年开启悦府项目。

华润置地悦府位于汇新路与雁南五路交汇处 （曲江国际会议中心对面），住宅首期占地约113亩，总建面29万平方米，整体规划12栋住宅高层（带装修），项目容积率2.8，绿化率38%，共1454个地下车位， 车位配比1：1.69，实行人车分流，小区内部配套：3600㎡幼儿园、2500㎡地下会所，5500㎡底商，自持物业。

项目东临国际会议中心、西邻长安路电视塔、北至国际会展中心、南至西安华润国际文化商业中心，占据城市臻稀资源之心，双地铁，2号线和8号线，周边商业、医疗资源丰富，也属地铁盘，该楼盘对于改善客户，是不错的选择。

正荣紫阙台

推荐理由：  品牌地产、大明宫板块 

待登记房源150套，面积：152-161㎡，均价17595-18805元/㎡

紫阙台是正荣集团打造的高端项目，在长沙、武汉等地已先后开启，项目位于西安大明宫居住区，总占地约168亩，总建面约35万方，产品以高层和小高层设计，在大明宫板块属于低容积社区。

交通方面，距离4号线百花村站约1.5公，教育配套方面，项目附近规划有中小学，周边还有市第十一中学、百花村小学、西航二校、西安高级中学等教育资源；医疗方面，因地处城区较成熟区域，项目周边有西安第三医院和西安北环医院，其中西安市第三医院属于三级甲等医院。

优势：介于二环与三环之间，地段好，项目周边部分住宅交房，居住氛围不错

不足，临近北辰大道高价，会有噪音污染，项目北侧为建材批发市场，人员比较复杂，居住环境会打折扣。 

三、纯新盘将扎堆入市，品牌房企云集

除了备案后，待登记的大量房源，12月大概有20多个纯新盘等待入市，刚需、改善均可满足，房博士做了整理，供大家参考。

从楼盘分布上，可以看出主要集中于西咸，待入市的新盘大都为实力房企开发，如中南、金辉、远洋、紫薇、金地、万科等等，这个区域将是一匹全线开挂的“黑马”。

房博士有话说

11月即将结束，接下来的12月，房源入市量大，或将是个置业的好机会，对于广大购房者来说，切勿挑花眼，可以对比，如开发商品牌、配套、产品、价格等等，但，遇到合适的，要抓住机会，切勿盲目跟风，错失良机！