火！近万套房源入市，西安多盘冲刺年底 11月开盘抢先看

　　不少购房网友在等待爆款的出现，也有不少购房人来咨询紫薇东进紫薇东进、大华曲江公园世家大华曲江公园世家、中国铁建万科翡翠国际中国铁建万科翡翠国际这样红盘啥时候会推？

　　据了解，紫薇东进预计会到明年才加推，大华曲江公园世家预计年底或明年年初有新推，11月暂时不会有，对这两个楼盘情有独钟的购房人，有勇气和信心的话可以等等。

　　如果想在今年完成买房大计，不妨看看本期房博士整理的预计11月上市的楼盘，这些楼盘多半是已经备案但还未登记，只要工程进度符合要求，预售证顺利下发，基本都可以在11月顺利入市，大家可以提前锁定，了解项目详情。

　　截止目前，房博士共统计了31个项目，共计约8860套房。其中均价在1万元左右的楼盘有7个，分别是英郡年华国际社区、大华锦绣前城、中国铁建花语城、高科麓湾国际社区、华远辰悦、绿城·桂语蘭庭、城市锦上，共计2349套房。主要出自浐灞、航天和经开。

　　纯新盘有碧桂园云顶、绿城·桂语蘭庭绿城·桂语蘭庭、林凯溢金湾林凯溢金湾、绿地新里铂瑞公馆、太乙城时光里太乙城时光里、大兴正荣府。

高性价比热盘推荐

　　房博士从31个楼盘中抽出了几个高性价比楼盘，包括大华锦绣前城、高科麓湾国际社区高科麓湾国际社区、中国铁建花语城、城市锦上城市锦上等，这几个逢开盘摇，绝对值得碰碰运气。

高科麓湾国际社区

　　关键词：地铁盘、教育资源丰富、生态环境好

　　612套房源备案待登记，户型面积区间75.12-133.87㎡，价格区间9540-11240元/㎡，毛坯。

　　高科麓湾国际社区上一次开盘是在今年2月份，共推出262套房，意向登记1819个家庭，中签率14.4%，时隔半年新推荐，预计依旧火爆。

　　上一次开盘均价9729元/㎡，本次开盘预计均价10500元/㎡，小微上浮，各方面优势大于劣势，自带学校、商业，在地铁5号线雁鸣湖站口，学校是一个非常大的亮点，一户一名额，但不能循环使用；项目规划产品涵盖洋房和高层，针对客群有改善也有刚需，注重教育、环境的家庭可考虑。

中国铁建花语城

关键词：地铁，低价精装房

　　252套房待登记，户型面积98 、118 、129，均价10500元/㎡，精装。

　　中国铁建花语城热度一直比较高，原因有两点，一是精装高层才1万出头；二是位于6号线纺南路（在建）地铁口。所以，尽管小区地段比较偏，配套、环境、装修均一般，但依然挡不住购房者的热情。除此之外，小区附近有垃圾车经过，不过江村沟的垃圾站即将封场，环境应该会有所改善，刚需族还是可以考虑下的，毕竟地铁口精装1万的房子西安没剩几个了。

城市锦上

关键词：教育资源、二环、配套成熟

　　240套房源备案待登记，户型面积88.76-110.26㎡，均价9536.95-12458.95元/㎡，毛坯。

　　城市锦上也是一个购房人期待了好久的楼盘，近期最后一栋9号楼备案了，大家又开始蠢蠢欲动起来。项目与西安经开第一学校（南校区）一墙之隔。

　　去年西安市场上半夜开盘被叫停的，城市锦上就是其中之一，不是别的原因，就是因为便宜；在二环内现在想找到一个环境还不错，隔壁有学校，对面公园，地铁，并且是国企开发商的小区，城市锦上算是极少的几个之一；凤城一路的位置交通，配套，人气都不成问题，小区左靠汉城湖，地铁八号线，朱宏路又是西安南北主干线，东靠经开第一学校，附近超市，交，小区林立，算是经开区最核心的住宅区，环境也不错，非要说不足，户型设计的是比较老，但在这个价格段里，属于买到不亏的。

英郡年华国际社区

关键词：教育、医院、环境

　　113套房备案待登记，户型面积104.89-127.06，均价9703-10550元/㎡，毛坯。

　　自带一所幼儿园，待建；项目与航天城第一小学和航天城第一中学隔着一条路，据了解项目一期业主孩子在航天一小上学，实踩当天正好遇上接孩子回家的家长，走路上学还是比较方便。另外，项目距离航天一小二部直线距离约600米。

　　距离西安市人民医院约746米，医院正在修建中，主体已经呈现，建设已接近尾声，即将投入使用。由西安市第四医院负责运营，有50多个科室，一所公立非营利性三级综合医院，可提供至少1500张床位。

　　目前来看，公交路线少，商业配套不完善；幼儿园及三期占地涉及到城中村拆迁改造问题，可能会比较慢，幼儿园交付入园时间遥遥不定。是一个优劣势基本相对等的小区，不过劣势并不是完全不能改变，随着航天片区交房潮来临，人气提升，那么相应的公交以及商业配套也会得到丰富和完善。

村子拆迁问题解决起来可能相对慢一些，若能顺利解决，那么后期项目推货节奏也能加快。户型设计中规中矩，没有太多亮点，整体来看，1万出头的均价性价比还算可以。

绿城·桂语蘭庭

　　关键词：教育资源丰富、环境好、绿城品牌

　　492套房源备案待登记，户型面积99-129，均价9881-12081元/㎡，毛坯。

　　今年一共备案了2次的新盘，但一直未见登记，绿城的品牌还是让人觉得比较放心，虽说周边商业配套和人气还比较少，但学校资源，生态资源不在话下，西安市经开一幼、一小、一中都在项目附近，距离渭河城市运动公园也不远。

中南上悦城

　　关键词：沣东单价最低高层、中南品牌，地铁1号线二期

　　中南上悦城预计11月推出5号楼高层房源，面积和之前开的楼栋一样，99和128的户型，均价待定，可以参考前期开盘的均价12871元/㎡，对比同区域保利和光辰悦1万4，电建洺悦府1万4，绿地新里铂瑞公馆1万5-1万9，以及沣华熙城1万4-1万6的价格来看，中南上悦城高层价格还是很有优势的。

　　中南上悦城中南上悦城是以洋房为主的项目，整体容积比同区域的保利低，户型设计也比较好，整体品质不错，高层也能享受洋房社区的景观配套和服务，性价比高。项目的抗性在于，在不太了解沣东的情况下，如果是第一次去会觉得远，周边配套待发展，这是新区楼盘都有的通病，也是考验开发商实力的，西安三环外拿地的多是保利、碧桂园、万科等大开发商，如果周边都发展非常成熟也就不是现在这个价格了。

太乙城时光里

关键词：南二环，地铁、配套成熟

　　272套房源备案待登记，户型面积98.05-127.44，均价13549-14049，毛坯。

　　项目隶属碑林区，碑林区的教育资源向来优厚。项目被划入铁五二小学区，同时周边有铁一中、西安交大、建大、长安大等多个国家级重点高校；且项目自身配备有品牌幼儿园。对比同样是南二环附近恒志云都均价1万6，太乙城时光里确实便宜不少，加上不错的配套优势，自然性价比就出来了，但是项目只有1栋楼，缺少社区环境，并不适合改善置业。

华远辰悦

关键词：小户型，总价百万内，地铁

　　项目预计推出10#，户型面积66 、82 、85，均价预计11000，共460套房，毛坯。

　　项目目占地约150亩，分为东、西两区，规划有16栋高层和1所幼儿园（包含2栋安置楼，西区2#与6#楼为安置楼），规划户数约3600多户，自带约5万方底商，容积率3.5，绿化率35%，楼间距约40米，物业为华远自带物业，拥有一级物业管理资质，物业费为1.9元/平/月。

刚需户型、刚需价格，价位有优势；西区已经交房，实景可看；周边有公园，大环境还可以；距离地铁14号线辛王路站直线距离约1公里，地铁预计2021年6月开通；华远品牌地产，后期物业等服务有保障；华远地产在西安已经开发了华远君城、华远海蓝城、华远枫悦、华远锦悦，经过了市场的考验。

不足在于缺少大型的、成熟的商业配套，一段时间内不太方便；未来商业配套有碧桂园凤凰城自持商业，还未开始建设，距离项目约1公里距离。

德杰状元府邸

关键词：教育资源，三环内、近高新

　　项目5#共104套房已经备案，但还未登记，户型面积98.3-125.11㎡，均价11114-12769元/㎡，精装。

　　城西作为西安的老旧城区，房价也一直处于西安各区域房价之后，算是购房者置业的一个价格洼地。近年来城西的建设也有明显的改善，土门改造，皂河加强治理，地铁建设直通城西，品牌房企连续进驻，城西利好因素不断。

城西的商业相对成熟些，没有高大上的购物中心，但沿街成熟的商业基本都能满足周边人群的生活需求。

德杰状元府邸所处的位置靠近高新，周边配套、区域相对成熟。但是项目短期内的环境不佳、工厂密集等制约因素都是不可忽视的劣势。据了解项目周边除供热站外其他的厂区已经开始搬迁了，预计在2022年左右会搬迁完。对于关注学区资源的刚需、刚改购房者而言，项目本身优点还是可圈可点。

今年9月和10月市场比较冷淡，全国地产调控政策累计政策刷新纪录，信贷政策持续收紧，购房者加杠杆难度越来越大，市场出现普遍性退烧，客户观望情绪加重，而且选择范围扩大，市场分化加剧，整体去化不理想，但是不管市场如何变化，买房自住是永远不变的正确事情，所以在遇到一些真正性价比不错的房源时，请牢牢抓住机会。