挂牌量超8万西安二手房创四年半来最大降幅

发表于 2019-10-30来源：365淘房

　　今年“金九银十”马上就要过去，与往年相比，西安二手房市场遇冷。据国家统计局的数据显示，9月份西安二手房销售价格创下了2015年3月以来，即四年半以来最大降幅。

　　西安的二手房市场倒挂现象一直存在，为什么二手房市场逐渐凉下来？是否对新房市场也有一定的影响呢？跟房博士一起来看看。

　　西安二手房创4年半最大降幅

　　根据国家统计局公布的70城房价指数显示，9月全国有28个大中城市二手房价格下跌，下跌城市数量创下2015年5月以来新高。西安二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅为2015年3月以来最大。

　　从数据可以看出，9月全国40个城市二手房上涨，与上月相比减少3个城市，平均涨幅为0.78%，涨幅环比扩大0.11个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比持平，北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。二线城市涨幅回落0.2个百分点，三线城市涨幅比上月扩大0.1个百分点。全国许多城市的二手房涨幅都有所回落，部分城市甚至出现下降。

　　与新房相比，二手房市场较为分散，价格浮动也比较大，没有政府的严格控制，卖家可以随意定价，价值形成的泡沫也大于新房。在楼市进入横盘期以后，交易即不可避免转冷，为了尽快出手套现，业主开始选择降价出售。

　　由于交易量减少，西安二手房挂牌量居高不下。据诸葛找房统计，截至今年9月，西安二手房挂牌89303套房，连续6个月挂牌量超过8万套。可以形成对比的是，去年下半年时，西安二手房的单月挂牌量一直保持在6万套左右。

　　中介二手房成交难转而卖新房

　　对房产中介而言，今年交易量远不如去年，去年很多业主只是试探性降价，今年由于房源滞销，卖家纷纷降价，刚需房源还算有吸引力，这类客户有的急着买婚房，有的为了孩子上学，二手房市场已没有多少改善或投资客户了，购房人对新房更感兴趣。

　　有专家指出，就目前从西安整体来说，同区域内新房、二手房倒挂仍很明显，基本维持在15-20%之间。他说，比如高新片区，最近真实成交单价下降了500-600元/㎡左右，就单个该小区来说，降幅还是比较明显的。比如高新的紫薇田园都市，二手房成交量以前一个月二十套左右，在本月差不多六七套。

　　还有前段时间意向登记超7000组的中国铁建万科翡翠国际，周边二手房均价将近2万元/㎡，新房带装修均价1万4左右，买到手每平米净赚6000元，购房者当然愿意加入摇号大军，万一摇上号就赚了。

图片来源：贝壳找房

图片来源：西安住房意向登记平台

　　从新房价格数据来看，9月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%，同比增幅为8.6%；整体来看，9月有53城新建商品住宅价格环比上涨，8月为55城；环比看，南宁涨2.1%再度领跑，郑州环比上涨0.2%。此外，有12个城市的新房价格出现环比下降，数量创年内新高，进一步体现了当前房地产市场价格降温的导向，5个城市房价持平。

　　西安环比上涨0.7%，稳中有涨，对于购房者来说，性价比高的新房虽然需要摇号，但是有价格公示，相对比较放心，不用怕价格虚高。

　　相比之下，二手房市场正在进入“成交下降-需求观望-业主降价-均价下跌-观望加剧-成交下降”的循环状态。西安二手房降价是否会影响新房市场呢？

　　据华商网房产业内人士分析，如果调控持续严厉，尤其是金融政策严格执行提高首付比例、上浮贷款利率等，那么无论新房还是二手房，价格都会承压。综合考虑，只能说二手房价格出现理性回调，对于新房价格的影响有限。

　　也有人认为二手房降价会对新房产生影响，因为二手房购买者以刚需为主，新房用来投资、改善、自住的客户都有，对于一部分投资客来说，二手房降价，未来一段时期楼市横盘还将继续，政策、金融以及供需等因素都将对房价走势产生影响。

　　西安各区二手房价走势图

　　就当下市场情况来看，二手房目前是维持一个下降的态势，但是不敢保证年底就是买入或者卖出的最好时机，还是根据自己需求合理决定。二手房虽然价格容易跳水，其也有不少优点，房子真实可靠，不用担心开发商交付不符合标准，学区、交通、配套都已成熟，即买即交房。对于想购买二手房的朋友们，房博士盘点了一下西安城六区部分小区的二手房价格，给大家做个参考（数据来源安居客二手房）。