重磅！房贷利率又降了！LPR最新报价出炉，新一轮降息周
发表于 2020-02-21来源：365综合
最新LPR报价出炉！1年期市场报价利率为4.05% ,5年期贷款市场报价利率为4.75%
LPR下调5个基点
2月20日，央行公布新一轮LPR报价。其中：1年期市场报价利率为4.05%，此前为4.15%，下调10个基点；5年期贷款市场报价利率为4.75%，此前为4.80%，下调5个基点。
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图片来源：央行官网
实际上，本次LPR的下降已在预料之中。
今年以来，央行持续开启政策工具箱以企稳银行体系流动性。1月份，央行先后通过MLF和逆回购，对市场投放了1.1万亿的资金，市场投放加上降准，1月份投放增量资金达到了1.9万亿。
加上春节疫情突然爆发，稳增长和降成本的必要性和迫切性之下，2月份央行又多次开展逆回购操作。
LPR是什么意思呢？
是贷款基础利率，定价方式采用公开市场操作利率加点的方式。我们都知道LPR是由18家报价银行在MLF的基础之上加点后得出来的初始价格。LPR利率=MLF利率+18家银行每月报价平均加点。
对购房者有什么影响？
目前房贷采取的是五年期以上LPR加点的形式。所以，5年期贷款基础利率降息5个基点，对楼市的影响不言而喻。在LPR最新报价降息之后置业的小伙伴，也就相当于贷款成本减低了。
此次降息是自去年8月实现房贷利率新政以来的第二次降息。
以西安购房为例，贷款100万、按揭30年，等额本息计算。此前，西安首套房贷利率最低基本是5.64%，利息总额为1075773.68元，月供约5766.04元；
LPR降低之后，首套房贷利率5.59%，利息总额1064414.82元，月供5734.49元。相比之下，降息之后，利息总额减少1.1万多元，月供少付31.55元。
分析：这只是开始 降息还将持续
央行公布的去年12月金融机构贷款加权平均利率，较9月下降18bp至5.44％。其中一般贷款利率下行幅度较大，环比下降22bp至5.74％；票据利率环比下降7bp至3.26％，个人住房贷款利率环比上升7bp至5.62％。2019年末金融机构超储率为2.4％，与上年末持平。
央行指出，2019年MLF和逆回购操作中标利率分别下行5个基点，货币市场利率中枢也有所下行。在解释2月初的降息操作时，也提到流动性投放推动货币市场和债券市场利率下行，并将进一步推动贷款市场利率下行，有利于降低资金成本，支持实体经济。
已经批贷，或是正在申请贷款的，可以按最新的LPR利率执行吗？
对于已经批贷，正在还款中的存量贷款，可切换为存量浮动利率贷款定价基准，也就是可调整。
借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。
2019年28日上午，央行发布重磅消息，调整现有的房贷利率，存量贷款客户正式切换为存量浮动利率贷款定价基准，并且2020年8月31日之前，存量贷款利率定价基准切换工作就会全部完成。
具体的转换规则
1、定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变；
2、同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3-8月之间任意时点转换，均根据最新的LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响。不用太急，3月到8月去办都一样。
3、定价基准转换为固定利率的，转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；
4、转换时点利率水平保持不变；
5、借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年（不适用于固定利率）。
对于正在申请批贷的，需要具体看各家银行的具体政策。
随着LPR的下调，西安各大银行近期也将陆续开始执行最新利率，最新的加点情况，我们将持续跟踪报道。
（本文内容综合自：厦门917房产网、中国人民银行）
