西安楼市总第102批备案价公示 大明宫板块3大纯新盘齐亮
发表于 2019-11-21来源：365淘房
11月20日，西安发改委终于公示总第102批备案价（2019年第26批），距离上次备案价公示仅仅半个月，西安主城再次大放量。
本次公示的项目共有15个，总计5781套房源，其中毛坯项目6个，房源1678套；精装项目10个，房源4103套，其中中海曲江大城既有毛坯又有精装。
毛坯均价9146-24429元/平米；精装均价11330-24037元/平米。
毛坯项目有恒志云都、绿城·桂语蘭庭、康桥·悦蓉园、西安全运村、中海曲江大城·华宸（该项目既有毛坯房源也有精装房源）、颐合府；精装项目有保亿·公元印、湾流、华润置地·悦府、金辉·东方铭著、绿地璀璨天城、苏宁雲著、阳光城檀悦、正荣紫阙台、中海曲江大城·君尚府以及中南君启。
本次备案价亮点
1、大明宫板块三大纯新盘齐亮相
本次备案价大明宫板块三大纯新盘项目同时亮相，分别为中南君启、阳光城檀悦、正荣紫阙台。三大高端改善项目的备案价也是整齐划一，剩下拼的就是产品和细节了；大明宫板块历来就是改善项目的聚集地，原因不外乎板块发展成熟，配套齐全，生态资源和文化底蕴都不错，因此对于购房者来说更宜居！此次三大项目同时亮相，想必会掀起大明宫板块的高端住群争夺战。
2、康桥最后一栋洋房备案
此次备案价我们可以看到航天新城热盘康桥悦蓉园最后一栋洋房备案了，为什么单拎出来说呢，因为从摇号以来，从未有洋房项目在均价1万3每平的情况下，人房登记比能达到15.53：1；洋房开盘即清，此次备案6#楼为最后一栋洋房，抓紧抢吧！
3、万元以下的楼盘仅2个
本次公示价格绿城2个项目出现9字头房源，分别为绿城全运村及绿城桂语蘭庭。
本次备案价是本月第二批公示，相较上一次，本次备案偏重更多的改善楼盘，刚需项目较少，年末开发商也开始冲刺放量，但对于刚需而言，可选择的还是不多。
本次备案项目详情
01
中南·君启
所属区域：未央
项目地址：凤城四路以南、红旗铁路专用线以西
物业类型：高层
推售楼栋：3#、5#、6#、7#、8#、10#、11#
装修状况：精装
建筑层数：31F/32F
推售房源：564套
面积区间：143-200㎡
公示价格：15574-20509元/㎡（精装）
房博士有话说：项目位于太华路与凤城五路交汇处东北角，属于大明宫北翼板块，距离地铁4号线百花村站约500米，周边配套醇熟、齐全！项目是中南地产在西安的首个TOP系项目，也是太华路中央豪宅圈的首发产品。
02
阳光城·檀悦
所属区域：未央
项目地址：先锋一路以东、先锋二路以西、凤城一路以南
物业类型：高层+小高
推售楼栋：高层4#、5#，小高1#、6#、7#
装修状况：精装
建筑层数：高层29F/30F，小高13F/16F/17F
推售房源：458套（高层339套，小高119套）
面积区间：高层136-172㎡，小高150-191㎡
公示价格：高层14965-17910元/㎡（精装），小高16350-18956元/㎡（精装）
房博士有话说：项目位于凤城一路与先锋一路十字东南角，地处大明宫板块，是地产20强打造的第10座“檀悦”，以小高层和高层为主，容积率2.99，适合改善人群，距离地铁4号线仅200米，旁边就是万达广场。
03
正荣·紫阙台
所属区域：未央
项目地址：环园中路以南、北辰大道以西
物业类型：高层+小高
推售楼栋：高层1-5#、9#、10#，小高8#
装修状况：精装
建筑层数：高层25F，小高17F
推售房源：705套（高层637套，小高68套）
面积区间：高层139-163㎡，小高177㎡
公示价格：高层16255-18805元/㎡（精装），小高18017-18834元/㎡（精装）
房博士有话说：是正荣集团打造的全国第五座，西安唯一一座紫阙台，遵循“核心地段+塔尖资源+高阶配套”的择址观念！2019年初正荣集团在大明宫板块拿地打造紫阙台项目。项目自带28亩市政公园，容积率仅2.8，楼间距达近百米。精装大平层全部2T2户，绝对的高端人居项目。
04
康桥悦蓉园
公示楼栋：6#
备案均价：毛坯洋房12820-13510元/平米
面积区间：143.4平
房源数量：102套
地址：航天基地神舟大道以东，航拓路以南，飞天路以北
房博士有话说：最后一栋洋房稀缺供应，6#楼102套毛坯洋房收官，项目与航天城第一中学、航天城第一小学一路之隔，户型均为144平米四叶草户型，满足成长家庭的需要，价格一直保持在1万3左右没涨；按照以往的开盘逻辑，预计是需要摇号，”神盘“最后1栋洋房加推，来预测一下登记人数!
05
恒志云都
恒志云都，位于西延路与青龙路十字东南侧，距离二环仅300米，同时也是曲江的门户。地段的优势，让恒志云都天生自带光环，作为二环边仅有的高品质纯新盘，恒志云都可以说从拿地的那天起，就备受同行以及购房者的期待，整个项目占地59亩，共规划16栋楼，其中3栋超高层，目前一期毛坯产品即将售罄，二期将为精装产品。
本次公示的是3＃楼，共231套房源，房源面积106.42—166.42㎡，价格区间15179—18479元/㎡，对于8000+的楼面价以及产品力，可以说恒志云都的价位并不算贵。
由于地处二环边的优势，恒志云都未来的生活便利性是非常不错的，秋林百货、李家村万达、小寨赛格等都距离项目不远，同时项目距离曲江大雁塔、青龙寺等旅游景点较近，项目周边还拥有铁五小，铁一中等多所名校。
