买房人注意！西安这些高性价比楼盘将收官
发表于 2019-11-08来源：365淘房
今年可以说是西安楼市有史以来“限价”最严厉的一年，主城区很多楼盘前后几次的备案价格基本没涨，或是小微的上浮。
其中不乏高性价比的楼盘，如紫薇东进紫薇东进、中国铁建万科翡翠国际中国铁建万科翡翠国际、高科麓湾国际社区高科麓湾国际社区等等。
新房因为限价，很多区域的楼盘新房和二手房价格倒挂，价差太大导致新房出现比较大的红利空间，限价越厉害，套利空间越大，还吸引了很多原本不需要买房，不想买房的资金，涌入新房市场打新套利。
然而限价可能常在，高性价比的楼盘却不常有，在去库存的趋势下，都是卖一个少一个，而随着土地成本的上升，通胀因素，物价上涨等的影响，开发成本也在提高，那么便宜的楼盘也会变少。
本期房博士整理了西安市场上性价比不错，但即将迎来收官的楼盘，供大家参考选择。
据了解，城西德杰状元府邸，沣西金科世界城、城北紫薇东进，经开城市锦上，航天西安康桥悦蓉园，浐灞中国铁建花语城、恒大御龙湾将在今年年底或明年相继迎来收官。
1
中国铁建花语城
项目最后两栋高层住宅，21#和26#已经备案。
252套房待登记，户型面积98 、118 、129，均价10500元/㎡，精装。
中国铁建花语城热度一直比较高，原因有两点，一是精装高层才1万出头；二是位于6号线纺南路（在建）地铁口。所以，尽管小区地段比较偏，配套、环境、装修均一般，但依然挡不住购房者的热情。除此之外，小区附近有垃圾车经过，不过江村沟的垃圾站即将封场，环境应该会有所改善，刚需族还是可以考虑下的，毕竟地铁口精装1万的房子西安没剩几个了。
2
恒大御龙湾
最后两栋洋房，39#和41#，户型面积126-174，均价13720-17769元/㎡，精装。
恒大御龙湾尽管价格不便宜，但今年4次开盘，3次摇号，洋房基本都是靠抢。与曲江一路之隔，附近有雁鸣湖生态资源，容积率仅1.5，自带配套丰富，恒大影城，2.7万㎡的风情商业街，欧式风情园林景观；小区自带幼儿园，浐灞丝路学校距离项目约500米，以及附近还有陕师大附小。整体品质和周边大环境还不错。
3
德杰状元府邸
最后一栋高层待登记，5#，已备案，户型面积98-125，均价11114-12769元/㎡，精装。
德杰状元府邸位于城西红光路与汉城南路交汇处往西500米，距离西三环2公里，红光路往南就是高新区，所以这边也很好的享受了高新的外溢红利。
城西作为西安的老旧城区，房价也一直处于西安各区域房价之后，算是购房者置业的一个价格洼地。近年来城西的建设也有明显的改善，土门改造，皂河加强治理，地铁建设直通城西，品牌房企连续进驻，城西利好因素不断。
没有高大上的购物中心，但沿街成熟的商业基本都能满足周边人群的生活需求。红光路是作为链接二环、三环的主干道，周边的交通规划还算上乘，教育资源是极具吸引力。
4
康桥悦蓉园
最后两栋洋房和一栋高层，洋房是5#和6#，13#是高层，洋房户型143-144，前期均价13709元/㎡，毛坯。
项目是洋房为主，高层为辅的改善性质的楼盘，逢开盘必摇号。从周边环境来看，康桥·悦蓉园东北角一路之隔为航天城及一中。距离四号线飞天路站约800米，距离备受关注的京东大厦约800米，距离西安市人民医院约约为1000米。
5
紫薇东进
项目四期最后一栋高层，7#，预计会在明年推出。
项目坐落于二环内，紧邻大明宫商圈，离主城区近，周边发展比较成熟；附近有两条地铁线，虽然有一定的距离，但在可接受范围内；价格低，户型有两室、三室，面积不大，对刚需一族来说，极其友好！二手房倒挂40万左右，买到就是赚到！但也存在缺点，周边老小区较多，环境质量稍差；户型设计不合理，空间浪费大，采光面积小。
6
城市锦上
9#，32层，2梯4户，一共240套房，户型面积89㎡、110㎡，价格区间9536.95-12458.95元/㎡，毛坯。
城市锦上城市锦上属于买不亏的楼盘之一，该有的配套都有，价格及户型面积大小都较亲民，凤城一路的位置交通，配套，人气都不成问题，小区左靠汉城湖，地铁八号线，朱宏路又是西安南北主干线，东靠经开第一学校，附近超市，公交，小区林立，算是经开区最核心的住宅区，若顺利开盘，摇上也是运气极好的。
7
金科世界城
32#、33#、34#在售，户型面积107,112,128,144，均价9500元/㎡，毛坯，清盘专场优惠3万元。
金科世界城由金科地产开发的世界城系产品，项目位于同文路与世纪大道十字南侧600米。项目占地面积20万方，容积率3.86，绿化率36%。预计总户数5260户。
部分楼栋已经交付，交付部分划片入学学校是沣西第四学校。从价格看，项目在沣西新城是比较有优势的，并且消化速度也非常快，如今剩下可以卖的楼也不多了。项目距离沣西吾悦广场1.5公里，附近还有沣西实验学校，沣西中学，距离陕西中医药大学附属医院3公里，周边配套比较齐全。
结语
当下西安楼市分化严重，上演冰火两重天，性价比不错的刚需、刚改依旧火爆，改善为主，价格偏高的楼盘则稍显冷清。在网络上看到一段话，横着盘就迈向了高端化的西安市场，再过几年回头看，可能会惊奇的发现，2019年居然有这么多的刚需“低价”盘，卖一个少一个，上车请珍惜。
