猝不及防！西安楼市下半年4大危机曝光！
发表于 2020-09-01来源：365淘房
近段时间，很多网友在问，西安楼市下半年房价走势如何？现在是不是入手的好时机？
其实，下半年西安楼市的背后暗藏4大危机！
1、土拍热，土地供应考验开发商拿地能力，也考验西安买房人购买力；
2、西安新房楼市，依然表现出“两极分化”的明显倾向。
3、新房越卖越贵，倒挂正在被消灭，热门区域面临房荒。
4、刚需上车机会越来越少！购房门槛不断拔高！
危机1：土拍热！考验西安买房人购买力！
2020年1月-6月，西安土拍呈现“V”字走势，受疫情影响的2月无土拍，3月比较少，4月开始恢复。
其中1月最火热一共22幅，3月4幅，4月18幅，5月10幅，6月目前28幅。
1月份的土拍集中在高新软件新城、港务区等地；4月份5月份土地供应20宗，供应面积1286.2亩，环比同比均上涨，供地大户港务区351.1亩、沣东新城247.6亩、空港新城217亩！
就拿最近一周的土拍情况看，6月15日-21日西安共有18宗土地供应，供应面积78.35万平（约1174.6亩），环比上涨158%，其中住宅用地15宗，合计1046亩，集中分布在港务区、城西。
接下来上述供应土地会陆续进入市场，对西安楼市将形成非常大的考验：
对开发商来说：不仅非常考验开发商们的拿地实力，更考验各自的融资能力和操盘水平！稍有不慎就会面临亏本！
对买房人来说：大量的土地意味着半年到1年后大量新房的集中上市！非常考验西安买房人的购买力！
危机2：新房市场“两极分化”！冷门区域及楼盘去化难！
新房市场两极分化表现在两个方面，一是区域冷热不均，二是楼盘冷热不均。
区域方面，供应量大增的港务区、浐灞未央区近来热度不错，几乎每周都会有新登记楼盘，价格优势明显，也吸引了大批购房人的目光。
5月浐灞以37.1万平供应量，18.5万平成交量领跑全市；空港新城严重供大于求，供销比为8，港务区则出现供不应求，供销比为0.4。临潼“0登记”最多，成为冷门区域。
楼盘方面，摇号盘依旧火爆，并且不局限于低价盘摇号，2万+楼盘也摇号，另一方面“0登记”或是平销流摇的现象频发。
上周，市场房源供应短期内“井喷”，一共19盘登记，两极分化最为明显，首先，是体现在供应上，虽说登记房源众多，但是刚需可以选择的机会却很少，价格上，1.3万以下的仅7盘，占比36.8%，低价盘如此少，按说会比较受欢迎，但是购房者并没有为低价位买单，摇号的，反倒是一些价位比较高的刚改、改善楼盘，比如：天地源·万熙天地、金地世家风华、龙湖·景粼天序，而悦尚锦云，均价12568.67元/㎡，登记却未突破个位数。
随着高价地陆续出现，并进入市场，未来的西安新房市场，楼市分化还会越来越大！一些缺乏利好，配套短期难以实现，房价又较高的地方，新房可能会越来越难卖！
危机3：高端盘越来越多！限价盘越来越少……
眼下来看，西安楼市还有多个残酷的事实，高端盘越来越多，高性价比盘越来越少……
西安高端盘占据半壁江山
据统计发现，西安2万+楼盘越来越多，高端盘已经遍布浐灞未央湖、曲江、高新、沣东、航天、城北、经开等各大版块。
与之带来的现象，就是刚需选择面不断缩窄，以前也许能在三环内买到1.3万以内的，现在几乎只能去远郊板块。
更扎心的是，西安下半年还有一大批纯新盘将上市，其中楼面地价破万的也不少。
西安限价盘多家已经清盘！
限价盘卖一套少一套，德杰状元府邸、高科绿水东城、瑞和大唐府邸、紫薇花园洲、金旅南星台、融创南长安街壹号、城市锦上等，都已逐步清盘。
随着限价盘的逐渐清盘，2020年西安可买的限价盘将进一步减少！
新房成交均价以及套数接连上涨！
据米宅最新数据显示，2016年1月到2020年5月，西安房价上涨93%。
（图片来源：米宅）
西安涨幅排名全国第4，5月份，西安的新房均价为14346元/㎡，与二手房均价倒挂拉小。
（图片来源：米宅）
（图片来源：米宅）
成交量也在上涨，2020年1-5月，西安新房成交量也是“V”字走势，受疫情影响最大的是2月，成交量最低，仅1085套，之后随着复工复产的推进，慢慢恢复，到5月份成交量5154套，预测6月成交量还会创新高！（数据来源：创典全城）
热门区域渐入“房荒”！
如曲江新区，可选楼盘越来越少，现有的几个楼盘如天地源大都会、华润置地曲江九里、大华曲江公园世家也是逢开必要，区域不仅可选楼盘少，还很难买！如果没有新地块和楼盘供应，将步入“房荒”！
和曲江有相似点的还有城西，此前城西有德杰状元府邸、当代嘉宝公园MOMΛ，如今两盘已全部售罄，仅剩下富力开远城在售，价格对于首次置业的年轻刚需而言也不太友好！
危机4：刚需上车机会越来越少！门槛不断拔高！
2014年到2020年，眼看着房价从6000元/㎡涨到14000元/㎡，真的是后悔没有早点下手买房！
如今，西安的购房洼地在不断消失，成交均价及成交总额逐步递增，刚需购房者越来越难！
目前，西安各大板块的首付标准30万-70万不等，首付70万楼盘大都位于主城区比较好的位置，首付低的则大多在三环外区域。
楼市变幻莫测，西安楼市未来新房价格，2万/㎡会是常态，低价盘会慢慢减少。所以，刚需一族的首选置业区域只能慢慢看向更远的地方。
就6月上半场登记情况看，楼市热度比整个5月要好，千人摇楼盘数量也比较多，主要集中在大家比较熟知的几个“网红盘”冷热不均情况一直存在，对于火热的楼盘而言是“人抢房”。
另外大面积改善盘增多，并且登记情况不错；还有一个表现是纯新盘出头，从最新的备案公示可以知道，纯新盘供应量在加大，而这些纯新盘中不再能看到90平的房源，起步就是100朝上，洋房，小高居多，未来网红老盘将逐渐退出市场，楼市水涨船高，买房门槛也将被逐步刷新，未来也是“房选人”的时代！
