过去5年西安买了躺赚的几大板块，接下来还能买么？

这两天，淘房君的朋友圈被这张图刷屏了，西安房价再次成为热议话题。

在这张图中，西安房价为14209元/㎡，可能很多人觉得这个价格在整张表中不算什么，但是据中国百城房价数据显示，介于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为“高房价”，西安2019年新房均价为1.42万/㎡，已经步入“高房价”行列！直逼1.5万。

都知道西安房价这两年涨势逼人，但没想到，短短几年时间，西安房价就这么跨入了“高房价”行列。

 NO. 1｜壹

西安房价从2009年-2019年间经历了巨大的改变。

2009年-2016年，西安市均价在1万元/㎡以下；2017年-2018年，西安市的均价已经破万了，但是依旧保持在1.1万元/㎡以下；2018年至2019，西安市的均价已经突破1.2万/㎡，2020年直奔1.5万/㎡。

从5071元/㎡上涨至1.5万元/㎡，10年时间上涨1万元/㎡。

对于下半场西安房价还会不会涨，大部分购房者想必都是持肯定答案的，但是涨多少？这是大多数人更为关心的问题！

8月26日，西咸新区约949.42亩地成交，总成交金额58.6002亿元。其中，中旅所拍得的138.06亩地，综合地价1418万元/亩、楼面地价10127元/㎡，成为西咸新区单价新地王，可见房企信心十足！

西安作为新一线城市、国家中心城市，未来的发展依然充满了想象空间。不论是可预见的下半年还是长远来看，西安房价走势应该还是小幅慢跑的向上。现在西安大部分人买房置业并不担心亏损，甚至心里都笃定的觉得从长远看房价一定会涨，他们纠结的点在于，买什么板块什么项目可以跑赢更多人？

追热门的核心板块，比如高新、曲江等板块，怕房价已处高位，自己成为接盘侠；投资一些房价的低洼区域，又怕持有期太长，红利被贷款利息吃掉。

但是对于怎么买、买哪里，哪个板块最有投资价值……这些让自住型购房者和投资型购房者都有些摸不着头脑！

毕竟“限购”时代，房票珍贵！

不过从目前来看，带着投资的心态买房确实越来越难。较之过去，它需要更强的专业知识以及更果断的行动力。

那么当下究竟该怎么选呢？

 NO. 2｜贰

未来三年内或是五年内，西安哪几个板块更具备投资价值？这个问题看起来很难有一个明确的答案。

让我们先来看几张图：

自2018年至2020年，西安楼面价万元以上地块越来越多，其中以高新软件新城15415元/㎡的楼面价位居榜首，而这个价格已经超过西安目前市面上五分之一在售项目的均价。

接下来，我们再来看西安各板块房价金字塔情况

单价万元内的楼盘基本集中在西咸新区，与西安主城连接不是很紧密的空港新城、泾河新城、秦汉新城、高陵等区域。

单价1万元-1.3万元可选楼盘分布区域越来越远，基本集中在三环外的远郊区域，以及个别隐藏在主城区的低价倒挂红盘，但也十分难摇，而这部分低价倒挂红盘数量有限，也几乎消失殆尽！

而单价1.3万元-1.7万元，以及1.7万元以上可选的区域板块比较多，并且不少板块位置绝佳，如市政府商圈、大明宫商圈、曲江、浐灞金融中心等等。

而从板块均价涨幅来看，城西、城南、高新、长安和浐灞和未统计在表中的西咸新区沣东新城这几个板块涨幅最高，和前面的西安房价金字塔图也基本能对应上，当然，在这些板块买房的购房者也受益不少。

NO. 3｜叁

以上几大板块，如果让淘房君推荐，在资金充足的情况下，首选一定是高新区。

作为西安房价标杆的高新区，虽然房价涨幅不是最高，但是不论自住还是投资，首选一定是它！

2019年，西安市的GDP是9321.19亿元，按可比价格计算，同比增长7%。其中，西安高新区2019年生产总值为2074.64亿元，占全市比重突破20%。该区域在整个西安市的重要程度可见一斑！

高新区聚集了大量的企业，拥有最多的就业机会，同时还有城市基础配套的提升，包括教育、医疗、交通等，而这些都是购房者买房时会重点考虑的要素。

根据诸葛找房数据显示，高新区目前二手房挂牌均价19457元/㎡。

西安目前土拍楼面价最高的地块也位于高新区软件新城，楼面价为15415元/㎡，可以预见，项目入市后，均价不会低于3万/㎡。

地块周边楼面价基本都已过万，部分已经公布案名，如隆基泰和云玺领峯、招商臻观府、天地源云水天境。

招商臻观府产品是高层和小高层，整体规10栋楼，总户数约820户，面积140-180平；

隆基泰和云玺领峯规划产品大平层，面积段143-195平；

区域内目前无在售楼盘，上一个售罄的是售价1.7万的苏宁云著，所以，预估软件新城片区内未来房价单价将超2.5万，涌现出西安新的3万+楼盘。

板块目前已处于西安房价天花板，短期来看升值空间不太明显，是一个更强调终极改善的自住区域。

涨幅最高的浐灞和城南板块，我们仍旧以二手房价格做参考（数据来源：诸葛找房）

说到浐灞，首先想到的是区域内优越的自然环境资源，而浐灞楼市的转折点是在2016年下半年，当时西安楼市复苏火起来的第一个区域就是浐灞。

大量地产商的进驻，给浐灞带来的不仅仅是优质的项目和不断上涨的房价，更带来了大量的商业、教育、酒店等配套。

可以说，这些正在弥补浐灞生态区在产业、配套上的短板，同时进一步促进的浐灞房价的上涨。

目前浐灞板块内，奥体板块对于刚需购房者和投资型购房者都是比较友好的，

绿城西安全运村就是一个典型，其所在的板块奥体板块是依托全运会形成的板块，企业总部、文体设施、酒店商业密集，在整个西北地区，乃至放眼全国也属于为数不多城市板块。

更重要的是，这些配套工程将全都确保在全运会到来前投入使用，从一片空白，到所有优质资源配置的规划落地，可以说，在西安从来没有任何一个新区的各项配套价值落速率像奥体板块一样能如此之快。

除此之外，绿城西安全运村的价格，签约的铁一中等也都是让他脱颖而出的重要原因之一。

再来看城西和长安板块，这两个区域内目前在售楼盘都很少，城西主要是富力开远城项目，长安的在售项目主要集中在航天新城板块，今年6月份，招商地产溢价拍得航天基地41亩低密度住宅地，楼面地价13860元/平米，可以说是创了新高。招商在航天的地块，周边还布局了纯洋房社区山水美树，绿城紫薇公馆，均是纯新盘。看样子，低密改善将是航天基地接下来的楼市关键词。

富力开远城项目因为靠近高新，无形中拉高了项目的房价，定位高新外溢的改善业主，位置上也确实有此般便利，毕竟紧挨团结南路，向南到科技二路仅有三公里；城西多年来积累的底子也不差，虽然区域面貌一般，但医院，商业，尤其是学校非常充裕，开远城周边就有远东一小，远东一中、远东二小、庆安小学、庆安初级中学、红光路小学、信德中学、莲湖土门小学、利君小学；这里有生活所需的各类配套，不用盼不用等，所有的学校，商业，地铁都是所见即所得。

NO. 4｜肆

最后回到我们最初的问题，该怎么选呢？

有人觉得，目前西安房价已经到了顶峰，将会横盘很久！

也有人说，不追热门区，去投资一些价格洼地似乎更靠谱。但要强调的是，投资价格洼地，你一定要预判它是尚未被严正审视的“价值高地”才能出手，无官方资金、政策倾斜的价格洼地，会站满接盘侠。

其实，如果仅从投资角度来看，就目前西安房价上涨幅度而言，任何区域都是有一定风险的，就淘房君个人而言，中长期来看，最稳妥的投资方向有两类：学区房、地铁盘。

未来很长一段时间，优质的教育资源和临近地铁站才是房产投资中需要考量的最重要的部分。