在西安，未婚单身买房不算“刚需”真的合理吗？
发表于 2021-08-18来源：陕西车房网
据国家统计局最新发布的数据，西安新房已经连涨64个月（5年4个月），房价不断上涨让购房者的买房意愿愈发强烈。
根据目前西安楼市的政策，“刚需”家庭可以优先摇号选房，但是在房价连涨64个月和“万人摇”频出的情况下，出现了假离婚、假刚需，还有购房者质疑，未婚单身等着买房结婚，却不算刚需？！
今天，我们就来探讨一下！
01
关于刚需：从字面来理解的话，就是“刚性需求，必须要买，意愿迫切！”
在楼市中，刚需主要指的是买房需求比其他人更迫切的一类人，也就是我们常说的刚需购房者。
但是，随着西安楼市买房摇号难度的增加，出现了不少“假刚需”，在人民网留言板上就有很多关于“刚需”资格认定的提问。
1、假离婚获取刚需名额
2、利用爷爷奶奶父母拼凑多个刚需名额去摇号，增加其他购房者的摇号难度，制造出更多的万人摇
该网友建议：规定刚需认定年龄，60岁以上的购房者不再认定为刚需家庭；离婚后不管有没有孩子，都设置一个时间周期，比如三年，才算刚需。
除了“假刚需”，还有网友认为现行刚需认定政策对未婚单身很不友好，结婚需要买房，但是单身属于普通家庭，摇不到号就买不了房，但结婚又要买房，然后变成一个死循环！
西安目前刚需认定标准主要有以下几点：
一、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；
二、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48月无住房转让记录；
三、登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。
根据官方回复，如此设定主要考虑以下方面：
一、从需求紧迫性而言，“刚需”家庭与尚未组成家庭的单身或已有一套房屋的家庭相比，其购房需求更迫切；
二、未将未婚人士纳入“刚需”家庭的主要原因是考虑到两口乃至三口、四口之家的已婚无房家庭在购房方面的需求更为迫切。
02
刚需认定备受关注主要还是在于，目前在西安买房，刚需不但有选房优先权，还能多参与一次摇号。
比如现在有100套房源，登记了400组家庭，按照摇号规则，刚需普通各50套房源，刚需150组家庭先摇号，其中100个没摇中的家庭会再和250组普通家庭竞争剩余50套房源。
单个项目可以摇号两次，并且选房在普通之前，所以刚需资格，对于现在一房难求的西安市场来说，真的太重要了，也因此有很多购房者千方百计要获得“刚需资格”！
西安楼市“刚需”资格认定有漏洞可钻，其他城市又是如何界定刚需并规避政策漏洞的呢？
杭州：
除了已婚无房是刚需，未婚单身30岁以上无房也算刚需；周边区县想在杭州买房的，需要户籍地无房才算刚需。
而且所有家庭先进行排序再以一定比例入围公证摇号。排序规则为无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少。
上海：
按照“计分制”规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。
还把赠与和使用权房2大漏洞都堵上了。针对赠与，1月22日新政实施之日起，赠予其他人的房产，仍然计算在原先房屋持有人名下。
北京：
夫妻离异，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
成都：
报名人数≥房源数3倍
针对这种情况，今年8.5日又出台了新的摇号政策。首先是全部房源优先面向无房家庭、棚改家庭销售，普通资格家庭只能坐等捡漏。然后，按照复核顺序来决定购房者是否能进入摇号池。
无房家庭定义：
①无房家庭首先需要具备购房资格。
②个人及家庭成员在成都市内名下均无自有产权住房且2016年10月1日以来无住房转让记录。
也就是说，必须在2016年10月1日前无房才算真的无房。如果你是在这个节点之后，通过赠与或者出售等方式让自己名下无房了，是不算刚需无房的。
03
根据人民网留言板官方回复内容：
将结合我市房地产市场发展的实际情况，认真研究“刚需”相关政策及限制“假离婚”等相关建议，借鉴北京等地经验和做法，结合西安实际，持续优化相关管理措施，最大限度地满足各类居民家庭多层次的住房需求。
如果后期，西安楼市对限购政策打补丁、堵漏洞，在刚需资格认定方面或许可以从以下几个方面入手：
1、限制刚需家庭年龄上限，60岁以上购房者即使名下无房，也不算刚需
2、30岁未婚单身也可归入刚需购房者行列
3、周边区县想在西安限购区买房的，在户籍地也需名下无房才可算作刚需
4、人才认定需要审核社保缴费单位和实际上班单位是否一直，
5、夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房。
8月过半，从登记情况看，大部分项目从价格和面积上来说能供普通人选择的并不多，而这种情况今后可能会越来越明显。
如果西安楼市再出新政，希望能更多的从真正的刚需购房者角度出发，或者审核购房资格的时候更严格一些，加上社保缴纳年限，谁社保和个税缴纳得久，谁就对西安建设越有贡献，也可以更直白的说，在西安时间越长越需要房子！
